ドバイの賃貸契約はEjariに登録しないと違法——手続きと必要書類ガイド
ドバイで賃貸契約を結んだら、Ejari（賃貸登録システム）への登録が法的に義務。登録しないとビザ更新も電気の契約もできない。手続きの流れと注意点を解説。
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ドバイでアパートの賃貸契約を結んだ。大家と握手して鍵をもらった。まだ終わっていない。Ejariに登録していなければ、法的にはその契約は存在しないのと同じだ。
Ejariとは何か
Ejariはドバイ土地局（Dubai Land Department）が運営する賃貸契約の公的登録システムだ。2007年に導入され、ドバイのすべての賃貸契約はEjariに登録する義務がある。
登録の主目的は、大家とテナントの権利保護だ。家賃の一方的な値上げや不当な立ち退きを防ぐための制度設計になっている。
登録しないと何ができないか
Ejari登録なしでは以下の手続きが進まない。
- DEWA（電力・水道）の契約: 新規接続にEjari登録番号が必要
- 居住ビザの更新: エミレーツIDやビザのスポンサーシップ手続きにEjariが求められる
- 子どもの学校登録: 住所証明としてEjari証明書を要求される
- 銀行口座の住所変更: 居住証明としてEjariが使われる
つまり、Ejariなしではドバイでの生活インフラが全て止まる。
必要書類
| 書類 | 備考 |
|---|---|
| 賃貸契約書（英語 or アラビア語） | 大家とテナント双方の署名入り |
| テナントのパスポートコピー | ビザページ含む |
| テナントのエミレーツID | 両面コピー |
| 大家のパスポートまたはエミレーツID | 大家が法人の場合はトレードライセンス |
| 物件のタイトルディード（権利証）コピー | 大家から入手する |
| DEWA契約書またはDEWA premise number | 物件のDEWA番号 |
登録方法と費用
Ejariの登録はオンライン（Dubai RESTアプリ）またはEjariサービスセンターで行える。
- オンライン: Dubai RESTアプリからセルフ登録可能。所要時間15〜30分
- サービスセンター: 主要モールやビジネスセンターに窓口がある。書類を持参して対面で登録
- 不動産仲介業者: 多くの仲介業者が代行してくれる。手数料AED 100〜200（約4,200〜8,400円）程度
登録費用はAED 220程度（約9,240円）。内訳はEjari登録料 + Knowledge Fee + Innovation Fee等の行政手数料。
よくあるトラブル
大家がタイトルディードを出さない: 物件の権利証がないとEjari登録ができない。大家が書類を渋るケースがある。契約前に「Ejari登録に必要な書類一式を提供する」ことを合意しておく
前テナントのEjariが残っている: 前のテナントがEjariをキャンセルせずに退去した場合、新しい登録ができない。大家に前テナントのキャンセル手続きを依頼する必要がある
契約更新時の再登録: 1年契約が終了して更新する場合、新しいEjariの登録が必要。自動更新はされない
退去時のキャンセル
退去する際はEjariのキャンセル手続きも忘れずに。DEWAの解約にもEjariキャンセル証明が必要になる場合がある。キャンセルしないと、次のテナントが登録できず大家にも迷惑がかかる。
Ejariは面倒に見えるが、テナントの権利を守る仕組みでもある。RDSCドバイ賃貸紛争センター）に家賃トラブルを訴える際、Ejari登録がないと受理されない。「自分の住処を法的に証明する」最初のステップとして、入居後すぐに手続きを済ませるのが得策だ。