ドバイの不動産——買うべきか借りるべきか、外国人オーナーの現実 | UAE | Kaigaijin

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ドバイでは外国人も不動産を購入できる——これは多くの国では当たり前ではない権利だ。指定されたFreehold（フリーホールド）エリア内であれば、外国人が完全な所有権を持てる。

ドバイ・マリーナ、ジュメイラ・ビーチ・レジデンス（JBR）、ダウンタウン・ドバイ、Palm Jumeirahなどが代表的なフリーホールドエリアだ。

価格感覚

2025〜2026年のドバイ不動産市場は近年の価格上昇が続いており、ダウンタウンやPalm Jumeirahの1ベッドルームは100〜250万AED（約4,100〜10,250万円）以上が相場になっていることが多い。

より手頃なエリア（Dubai South、International City等）では50〜80万AED（約2,050〜3,280万円）台の物件もある。

ドバイは賃貸利回りが比較的高く、グロス5〜8%程度になるエリアもあると言われる（推定・エリアによる）。これは東京の都心（グロス3〜4%程度）よりも高い水準だ。

ただし空室期間、管理費（サービスチャージ）、メンテナンスコスト、エージェント費用を引いたネット利回りはかなり低下する。

市場の変動：ドバイ不動産は2008〜2009年と2014〜2016年に大幅な価格下落を経験している。「常に右肩上がり」ではない。

サービスチャージ：マンションの管理費（年間15,000〜50,000AED以上）は所有者負担。

売却時の税金：現在のところ日本人が日本の居住者として申告する場合、売却益は日本の課税対象になる可能性がある。

MOU（売買合意書）→NOC取得（管理会社から）→DLD（ドバイ土地局）での所有権移転という流れ。DLDへの登録費用は物件価格の4%。現金購入またはモーゲージ（現地銀行融資）が可能で、外国人もモーゲージ申請できる（ビザ保有が条件）。

買うべきかどうかの判断は、UAEへの滞在見込み年数・市場見通し・日本の税務リスクを総合的に考えた上でするのが現実的だ。