UAEの賃貸契約——Ejari登録と小切手払いが残る独特の賃貸文化

この記事の日本円換算は、1AED≒41円で計算しています（2026年5月時点）。為替は変動するので、現地通貨の金額を基準にしてください。

ドバイで部屋を借りようとすると、「年間家賃12枚の小切手で払えますか？1枚の方が家賃を安くしますよ」という話になる。これはドバイ独特の賃貸文化で、他の国には馴染みにくい仕組みだ。

銀行振込やクレジットカードが発達した時代でも、ドバイの賃貸では未だに小切手（PDC: Post-Dated Cheque）が主流だ。

小切手払いの仕組み

大家（オーナー）は翌年分の家賃を確保するために、前払いの先日付小切手を求める。年間家賃12万AEDの場合、

• 1枚払い：12万AED（約4,920,000円）の小切手1枚→家賃が最安値
• 4枚払い：3万AED×4枚→中程度の家賃
• 12枚払い：1万AED×12枚→家賃が最も高くなる傾向

小切手の枚数が少ないほど大家にとって有利なため、その分割引になる仕組みだ。銀行口座の残高がないタイミングで小切手が引き落とされると、バウンスド・チェック（不渡り）になり、これはUAEでは刑事罰の対象になりうる。

Ejari登録とは

EjariはドバイのDREI（Dubai Land Department）による賃貸契約登録システムだ。家主と入居者が署名した賃貸契約をEjariに登録することで、法的に有効な契約として認められる。

Ejari登録証明書はビザ更新、学校入学、銀行口座開設など多くの手続きで提出を求められる。未登録の賃貸では、こうした手続きが進まなくなる。

費用は200〜220AED程度（手数料含む）。仲介業者を通じるか、入居者自身でEjariポータルから手続きできる。

家賃交渉のポイント

RERA（不動産規制庁）は地域別・建物種別の家賃上限増加率を規定しており、既存契約の更新時に家賃を値上げできる範囲が制限されている。RERA Rent Calculatorでエリア平均家賃を調べ、自分の部屋が市場相場より高ければ交渉材料になる。

新規契約の交渉は柔軟で、空室率が高い時期（夏）は家賃を抑えやすい。7月〜8月に次の住居を探すのは、実は家賃交渉の観点では悪くないタイミングだ。