オーストラリアの住宅危機——買えない・借りられない、それでも人が増え続ける理由

この記事の日本円換算は、1AUD≒100円で計算しています（2026年4月時点）。為替は変動するので、現地通貨（AUD）の金額を基準にしてください。

シドニーに着いてすぐに部屋を探し始めた人が、2〜3ヶ月たっても見つからないという話は、今や珍しくない。

2022年以降、オーストラリアの住宅市場は「危機（crisis）」と公式に呼ばれるほど逼迫している。コロナ禍で一時的に止まっていた移民の受け入れが再開し、海外からの人口流入が急増。一方で住宅の新規供給は追いつかない。家賃が上がる、空き物件が減る、入居競争が激化する——この連鎖が続いている。

数字で見る家賃水準

2024〜2025年のシドニー・メルボルンの賃貸市場の目安。

オーストラリアは家賃を「週額（weekly）」で表示する慣習がある。月額換算は週額×52÷12で計算できる。

シドニーのCBD（中心業務地区）周辺や東部郊外はさらに高い。郊外に行くほど下がるが、交通費と時間コストが増える。

入居審査のハードル

物件が見つかっても、外国人・新着の移住者には入居審査で厳しい現実が待つ。

オーストラリアの物件申し込みには、収入証明・雇用証明・過去の家主からのリファレンス（推薦書）・銀行残高証明などが必要なことが多い。到着直後で現地の雇用実績がない場合、リファレンスを出せず審査で落ちるサイクルに入りやすい。

人気エリアの人気物件には10〜30件の申込みが殺到し、内見から申込みまでを1日で判断する必要があることもある。

物件探しの現実的な方法

主要な物件情報サイトは「Domain」と「realestate.com.au」の2つ。これらで検索するのが基本だ。

外国人が初めて住む場合、いくつかの現実的な選択肢がある。

シェアハウス（ルームシェア）：Flatmates.com.auで個室を探す。賃貸審査が不要なケースが多く、家具付きで初期費用も抑えられる。

ホステル・ゲストハウス長期泊：到着直後の数週間〜1ヶ月、ゲストハウスに滞在しながら物件探しを続けるパターン。費用はかかるが拠点として安定する。

サービスアパートメント：月単位の契約ができるサービスアパートメントは価格が高いが、審査なしで即入居できる。

なぜ人が増え続けるのか

住宅危機が続く中でも、オーストラリアへの移住者・留学生は増加している。永住権・就労ビザの取りやすさ、英語圏という利便性、生活の質の高さが、住居コストのデメリットを上回ると判断する人が多いからだ。

住居費は高い。これを前提に予算を組み、どのエリア・どの間取りで妥協できるかを渡航前に考えておくことが、到着後の混乱を減らす現実的な準備だ。