オーストラリアの賃貸危機——シドニー・メルボルンで部屋を借りることの異常な難しさ

この記事の日本円換算は、1AUD≒95円で計算しています（2026年4月時点）。

「家が見つからない」という話は、オーストラリアに来た人がほぼ全員が経験する洗礼だ。特にシドニー・メルボルンでは、2022年以降の賃貸市場の逼迫が続いており、内見に20〜30組が来ることが珍しくない。

数字で見る賃貸市場の現状

• シドニーの空室率: 約1.1%（2024年時点、Domain.com.au調べ）
• 週家賃の中央値（シドニー）: 約700AUD/週（約66,500円/週）→月換算で約28万円
• 週家賃の中央値（メルボルン）: 約550AUD/週（約52,250円/週）

需要（移民・留学生の流入）が供給（建設戸数）を大幅に上回る状態が続いており、政府も対策を講じているが短期的な改善は難しい状況だ（出典：REIA Australia）。

競争に勝つための実践ルール

ルール1: 内見当日に申し込む 「もう少し考えます」は負けを意味する。内見当日に申込書（Application Form）を提出する準備を常に整えておく。

ルール2: 申込書を事前に完成させる 申込書に必要な情報（パスポート・ビザ・雇用証明・収入証明・過去の住所・リファレンス連絡先）は内見前にすべて揃えておく。

ルール3: 申込書に人間性を加える 多くの申込書には「カバーレター」を添付できる。「なぜこの物件に住みたいか・私はこんな人間です」を1段落書いて添付すると差別化になる。不動産エージェントは「問題を起こさない入居者」を選びたいため、信頼感を伝える内容が有効。

ルール4: リファレンス（推薦者）は即連絡がつく人を使う リファレンスとして記載した人に、エージェントが電話確認を入れることがある。事前に「連絡が来るかもしれない」と伝えておく。

外国人・新規到着者のハードル

オーストラリアの賃貸申込では現地の雇用・収入証明と現地でのリファレンスが重視される。到着したばかりで雇用も銀行口座もない状態は最も不利だ。

対策：

• 会社の内定レター・オファーレターを提示する（現地雇用主がいれば最強の証明）
• 数ヶ月分の家賃前払いを申し出る（交渉次第だが、交渉材料になる）
• ホームステイ・サービスアパートメントで一時滞在しながら探す（市場に焦って飛び込まない）
• エージェントに直接連絡する（不動産会社の担当者と直接関係を作ると、一般公開前の物件情報をもらえるケースがある）

サービスアパートメントの活用

シドニー・メルボルンには、月単位で借りられるサービスアパートメントが存在する。家賃は割高（1BR:3,500〜5,000AUD/月）だが、ホテルより安く、住所として使える。

到着後1〜2ヶ月の拠点として使いながら、じっくり賃貸を探すのが現実的な戦略だ。

「日本の感覚でオーストラリアの賃貸を考えると詰む」——これは多くの在住者が口を揃えて言う。事前に仕組みを理解してから動くと、到着後のダメージが全然違う。