カナダのコンドミニアムは管理費（コンド・フィー）が月3万円を超えることがある

この記事の日本円換算は、1CAD≒113円で計算しています（2026年5月時点）。為替は変動するので、現地通貨の金額を基準にしてください。

カナダのコンドミニアム購入を検討するとき、多くの人はまず「価格」と「モーゲージ（住宅ローン）の月額返済」を計算する。見落とされがちなのが、毎月必ずかかる「コンド・フィー（Condo Fee）」だ。これが月300〜800CAD（約3万3,900〜9万400円）以上になることがある。

コンド・フィーとは何か

コンドミニアム（区分所有マンション）の管理費で、建物の共用部分（エレベーター・廊下・エントランス・プール・ジム・駐車場等）の維持・管理・修繕に使われる。毎月コンドミニアム法人（Condo Corporation）に支払う義務がある。

月額は建物の年齢、共用設備の内容、管理の質によって大きく異なる。プール・コンシェルジュ・ジムが充実した高級コンドは費用が高い。

リザーブ・ファンド問題

コンドミニアム管理費の中には、将来の大規模修繕に備えた「リザーブ・ファンド（積立金）」が含まれる。このファンドが不足していると、突発的な修繕費用を区分所有者全員で「スペシャル・アセスメント（特別徴収）」として負担することになる。

過去に、1人当たり数千〜数万ドルの特別徴収が突然発生した事例がある。購入前にリザーブ・ファンドの残高と充足率を確認することは必須だ。

購入前に確認すべきこと

Status Certificate（ステータス証明書）: コンドミニアムの財務状況・保留中の訴訟・ルール等を記載した文書。購入前に必ず取得・確認する。弁護士（Real Estate Lawyer）に確認してもらうことを推奨する。

リザーブ・ファンドの充足率: 100%が理想で、50%以下は将来の特別徴収リスクが高い。

過去のコンド・フィー値上げ履歴: 過去3〜5年の値上げ率を確認し、将来の値上がりを予測する材料にする。

賃貸と比較した場合

コンドを購入して賃貸に出す「インベストメント・コンド」の場合、家賃収入からモーゲージ返済＋コンド・フィー＋固定資産税を差し引いた実質利益はゼロまたはマイナスになることもある（「ネガティブ・キャッシュフロー」）。それでも資産価値の上昇を期待して購入するケースが多い。

在住者の判断

「コンドを買うか賃貸を続けるか」はカナダ生活でよく出るテーマだ。購入は資産形成の手段になりうるが、流動性が下がり、コンド・フィーや特別徴収リスクが生まれる。長期的な在住計画と合わせて考える必要がある。