カナダの住宅市場は「崩壊」するのか——バブルと言われ続けて20年 | カナダ | Kaigaijin

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「バンクーバーは世界で最も住みにくい都市になった」と言う人がいる。美しい自然・温暖な気候・多文化社会——すべては良いが、住宅が買えない。

バンクーバーの一戸建て平均価格は200万カナダドル（約2億2600万円）前後で推移している地域もある（カナダ不動産協会CREA等のデータをベースに、地域・時期によって大きく異なる）。

なぜこんなに高くなったか

理由は複合的だ。

移民の大量流入：カナダは毎年40〜50万人規模の永住者受入目標を掲げてきた（2021〜2023年実績ベース）。特にトロント・バンクーバーへの集中が住宅需要を押し上げた。

海外投資：中国を中心とする海外富裕層によるバンクーバー・トロントの不動産取得が価格を押し上げたとされる。BC州は2018年に外国人購入者税（外国人追加転送税）を導入したが、効果については議論が続いた。

住宅供給不足：建設コスト・規制・ゾーニング（用途地域）制限により、需要に見合った住宅供給が追いつかない。特にバンクーバーは山・海・国境に囲まれた地理的制約もある。

2022年以降の急激な金利上昇（カナダ銀行の政策金利が0.25%から5%超へ）により、住宅市場は一時的に冷え込んだ。価格が15〜20%調整した地域もある（推定・地域差大）。

しかし「崩壊」には至らなかった。2024〜2025年に金利が下がり始めると需要が戻る動きも見られた。

住宅購入が難しい層の多くが長期賃貸に移行した。その結果、賃貸市場も逼迫している。バンクーバーのワンベッドルームアパートの賃料は月2500〜3500カナダドル（約28万〜40万円）という水準が珍しくない。

在留日本人の多くは「買うのは現実的ではない」と判断して賃貸で生活する。コンドミニアムシェア、スタジオ、ルームシェアといった選択肢でコストを抑える工夫が日常的だ。

2023年、カナダは一時的に外国人の住宅購入を禁止する「外国人住宅購入禁止法（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act）」を導入した（2023〜2025年の時限立法として）。

永住権保持者は対象外で、就労ビザ保持者も条件付きで購入可能だ。カナダ市民・永住権者なら規制なく購入できる。