スイスの物件探し完全ガイド：競争率が高いアパート市場を勝ち抜く方法

この記事の日本円換算は、1CHF≒178円で計算しています（2026年5月時点）。為替は変動するので、現地通貨の金額を基準にしてください。

スイスに着いてから物件を探そうとしたら、内見申込みをした翌日には「すでに決まりました」という連絡が来た——これはスイス移住者から頻繁に聞く話だ。チューリッヒの空室率はここ数年1〜2%台で推移しており（推定）、物件探しは想像以上の競争になる。

主要な物件検索サービス

• Homegate.ch: スイス最大の不動産ポータル
• ImmoScout24.ch: 豊富な掲載件数
• Comparis.ch: 賃貸・購入の比較サービス
• Ronorp.net: チューリッヒ在住のロシア語圏コミュニティが使うが外国人全般に利用されている

必要書類

スイスで賃貸申込みをする際に求められる書類:

• Betreibungsregisterauszug（過去の未払い・差し押さえ履歴証明書）: 市区役所で取得、費用17CHF程度
• 給与明細（Lohnausweis）: 直近3ヶ月分
• 在留許可証（Aufenthaltsbewilligung）
• 推薦状（前の大家からのReferenz）: あると有利

外国人の場合、許可証がL（短期）だと審査が通りにくいケースがある。B許可以上が望ましい。

家賃相場

チューリッヒの1Kは月1,800〜2,500CHF、1LDKは2,500〜3,500CHF以上が一般的（推定）。ジュネーブはさらに高く、ベルン・バーゼルはやや安い。

敷金（Kaution）は家賃3ヶ月分が上限で、Mietkautionskonto（敷金専用口座）に入金する仕組みが一般的だ。