パリのアパルトマンはリノベ済みでも「鉛管問題」が潜んでいる——住宅の品質確認と注意点 | フランス | Kaigaijin

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パリの魅力的なハウスマン建築のアパルトマンは、外観が美しくリノベーション済みの部屋でも、建物の共用部や配管に19世紀〜20世紀初頭の設備が残っている場合がある。見た目では分からない問題が潜んでいることを知っておくと、住まい選びの判断が変わる。

鉛管（plomberie au plomb）問題

フランスでは1948年以前に建てられた建物の一部に、水道の給水管に鉛が使われているものがある。鉛は神経毒性があり、特に乳幼児・妊婦には健康リスクがある。

2025年時点でフランス全土で鉛管の交換プログラムが進んでいるが、古い建物では依然として一部に残っているケースがある。住宅診断書（Dossier de diagnostic technique, DDT）の中にある「ERP（状態リスク・汚染診断）」で確認できる。

フランスでは家主が賃借人に対して以下の診断書を提供する義務がある：

DPEはA〜Gのグレードで表示され、GグレードはFrance最悪レベルの断熱性能を示す。2025年以降、Gグレード物件の新規賃貸貸し出しに制限が課されている（段階的に厳格化）。

断熱不足: 冬の暖房費が予想外に高くなる。古いアパルトマンは暖房効率が低く、月200〜400EUR以上の暖房費になることも（推定）。

騒音: ハウスマン建築のアパルトマンは床・壁が分厚い石造りだが、隣の部屋・上の部屋の音が意外に届くことがある。

カビ（humidité）: 換気不足・結露でカビが生えやすい部屋がある。内覧時に壁の色変わりや湿気の臭いをチェックする。

「見た目がきれいな部屋より、ビルの年齢・DPEグレード・口コミを確認してから契約する」というのが長く住む人のアドバイスだ。不動産エージェントに「この部屋のDPEは何ですか？」と聞くのは正当な質問だ。