オスマン様式の建物に住むと何が起きるか——美観の裏にある維持費の構造

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パリの不動産広告に「Haussmannien」と書いてあると、家賃が2割上がる。天井高3m、エルメスケリーのような鋳鉄バルコニー、寄木細工の床。ただし、その美しさには請求書がついてくる。

オスマン様式とは

1853年から1870年にかけて、セーヌ県知事ジョルジュ＝ウジェーヌ・オスマンがパリの大規模都市改造を実施した。狭い中世の路地を取り壊し、幅の広い大通り（boulevard）を通し、統一されたファサードの建物を並べた。現在のパリ中心部の景観はこの時期に形作られている。

charges（共益費）の内訳

オスマン様式の建物に住むと、家賃とは別にcharges（共益費）がかかる。これは建物全体の維持管理費で、以下の項目が含まれる。

• gardien/concierge（管理人）の人件費: 月€100〜€200（約16,000〜32,000円）/世帯が目安
• 共有部分の清掃: 階段、エントランス、中庭の清掃
• エレベーター保守: 設置されている場合。古い建物のエレベーターは修繕費が高い
• 共有部分の暖房: セントラルヒーティングの建物では暖房費が共益費に含まれる
• 保険: 建物全体のassurance immeuble

パリ6区のオスマン様式T3（2LDK相当、70㎡）で、chargesが月€300〜€500（約48,000〜80,000円）ということは珍しくない。

copropriété（区分所有者会議）の世界

賃借人には直接関係ないが、建物のオーナーはcopropriété（区分所有者組合）の会議に参加しなければならない。年に1回のassemblée générale（総会）で、修繕計画・予算・管理会社の選任が決議される。

オスマン様式の建物で最も揉めるのがファサードのravalement（外壁修繕）だ。パリ市はファサードの修繕を10年に1回義務付けており、費用は建物全体で数十万ユーロに達することもある。これを区分所有者が持ち分比率で負担する。

賃借人が知っておくべきこと

chargesの内訳は賃貸契約時に開示される。「charges comprises（共益費込み）」と「charges en sus（共益費別）」の違いに注意。charges comprisesの場合でも、年末に実費精算（régularisation des charges）があり、追加請求または返金が発生する。

築150年の建物に住む体験は、写真映えだけでは語れない。石壁の断熱性能の低さ、配管の老朽化、エレベーターなしの6階——見えないコストは家賃の外側に積み上がっている。