イギリスの賃貸ガイド——デポジット・Council Tax・退去トラブルまで | イギリス | Kaigaijin

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イギリスの賃貸で最も驚くのは、デポジット（敷金）が法律で保護されていることだ。大家は受け取ったデポジットを30日以内に政府認定のスキームに預ける義務がある。守らない大家には、デポジットの最大3倍の罰金が科される。

家賃の相場

ロンドンの1ベッドルーム（1LDK相当）は月£1,500〜£2,500（約292,500〜487,500円）。Zone 1-2の中心部なら£2,000以上が標準。Zone 3-4に出ると£1,200〜£1,800（約234,000〜351,000円）まで下がる。

ロンドン以外の主要都市はかなり安い。マンチェスター、バーミンガム、リーズの1ベッドルームは£700〜£1,200（約136,500〜234,000円）。エディンバラは£900〜£1,500（約175,500〜292,500円）。

家賃は通常、月払い。日本のように2年契約ではなく、AST（Assured Shorthold Tenancy）という6ヶ月〜12ヶ月の契約が一般的。初回契約期間後はrolling contract（自動更新）に移行し、1〜2ヶ月前の通知で解約できる。

イングランドとウェールズでは、Housing Act 2004により大家はデポジットを以下3つの政府認定スキームのいずれかに預ける義務がある。

大家がデポジットを30日以内にスキームに登録しないと、テナントはデポジットの1〜3倍の賠償請求ができる。さらにSection 21（大家からの退去通知）が使えなくなる。

退去時のデポジット返還でもめた場合、スキームが無料でADR（裁判外紛争解決）を提供する。大家と直接交渉する必要がない。

Council Taxはイギリスの住民税に相当する。物件のBand（評価額ランク、A〜H）と自治体によって金額が決まる。年間£1,200〜£3,000（約234,000〜585,000円）が目安。

ロンドンのBand D平均は年間約£1,600〜£1,900（約312,000〜370,500円）。地方都市の方が安い傾向がある。

一人暮らし割引: 住居に1人で住んでいる場合、25%の割引が受けられる（Single Person Discount）。自治体に申請が必要。

学生免除: フルタイムの学生は全額免除。ただし学生と非学生が同居している場合は、非学生が全額負担（学生はカウントされない）。

イギリスではガスと電気は自分で供給会社を選んで契約する。日本の電力自由化と同じだが、イギリスは選択肢が多い（British Gas、EDF、Octopus Energy等）。

新規入居時にまずやるのは、メーターの読み取り値を記録すること。前の住人の未払い分を請求されないようにするためだ。写真を撮っておくと安心。

プリペイドメーター（Pay As You Go方式）の物件もある。コンビニでトップアップ（チャージ）して使う。低所得世帯に多いが、単価は通常メーターより高い。

イギリスの賃貸では、入居時にInventory（家財目録）を作成する。部屋の状態、家具の状態、壁の汚れ、カーペットのシミまで写真付きで記録する。

退去時にInventory Checkが行われ、入居時と比較される。通常の経年劣化（fair wear and tear）は差し引かれないが、入居後にできた傷や汚れはデポジットから差し引かれる。

入居時のInventoryを必ず確認し、既存の傷や汚れを写真で記録しておくこと。 これを怠ると、退去時に前の住人の汚れまで自分の責任にされる。

2019年のTenant Fees Act以降、イングランドでは不動産エージェントがテナントに仲介手数料を請求することが禁止された。以前は家賃1ヶ月分相当の手数料が一般的だったが、現在はゼロ。

テナントが支払うのはデポジット（最大5週間分の家賃）と、場合によっては保証金（holding deposit、最大1週間分の家賃）のみ。

主な参照: Housing Act 2004 デポジット保護規定、Tenant Fees Act 2019、Council Tax Valuation List（VOA）、gov.uk "Renting: your rights and responsibilities"