香港のスカイラインは「借金の台帳」である——高層ビルが語る土地の論理 | 香港 | Kaigaijin

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ビクトリア・ハーバーの夜景を見て「豊かさの象徴」と思う人は多い。でも、あの林立する高層ビルは、富の表現というより制約の表現だと考えたほうが正確だ。香港は山と海に挟まれ、開発できる平地が極端に少ない。だから上に伸びるしかなかった。摩天楼は欲望ではなく、地形への返答である。

香港の土地はほとんどが「未開発」

意外に思われるが、香港の総面積のうち実際に市街地として使われている割合はそれほど高くない。残りの多くは丘陵地・郊野公園（カントリーパーク）・自然保護区が占めている。

つまり「土地が足りない」のではなく、「使える土地を絞っている」状態に近い。狭い市街地に人口が集中するから、地価が天井知らずになる。

香港政府の収入には、土地の売却益や関連収入が大きな比重を占める時期が長く続いてきた。所得税率が低いことで知られる香港だが、その低税率を支えてきた裏側には土地収入がある。

これは奇妙な構造だ。政府は土地の価値が高いほど潤う。だから供給を増やして地価を下げる強い動機を持ちにくい。住宅価格の高さは、市場の失敗というより制度の帰結に近い。

開発業者の視点で見ると、限られた敷地から最大の床面積を絞り出すことが利益に直結する。容積率という制約の中で、いかに高く・密に建てるか。高層ビルの一棟一棟が、土地という資産をどれだけ回収できたかを示す台帳のようなものだ。

東京の感覚で「なぜこんなに細くて高いのか」と思うビルが多いのは、敷地が狭く、上に積むしか選択肢がなかったから。建築の美学ではなく、財務の論理が形を決めている。

縦の都市は生活のリズムも変える。同じ建物の中に住居・オフィス・商業施設・空中歩道が積層し、地上を歩かずに移動が完結する区域もある。雨の多い亜熱帯の気候では、屋内でつながる構造が合理的でもある。

一方で、日当たりや風通しは平面都市より犠牲になりやすい。窓の外が隣のビルの壁、という部屋は珍しくない。

香港のスカイラインを「成功した都市の証」として眺めるのは半分しか当たっていない。あの形は、地形・財政・制度が折り重なって生まれた、いわば必然の彫刻だ。

夜景を見るとき、ビルの高さの裏に土地をめぐる長い計算があると考えると、同じ景色が少し違って見えてくる。