劏房の火災死亡率が通常住宅の4倍——香港の違法間仕切り住宅が抱える構造的リスク

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香港には約22万戸の劏房（トウファン）がある。1つのフラット（部屋）を2〜4つに間仕切りした住居で、約21万人が暮らしている（2021年人口センサス）。面積は1戸あたり5〜10平方メートル。東京のワンルームの半分以下だ。

問題は狭さだけではない。消防処（消防署）のデータによると、劏房を含む旧式ビル（築50年以上）の火災発生率は新築ビルの約3倍。避難経路が塞がれている劏房では、死亡率がさらに跳ね上がる。

なぜ危険なのか

劏房の間仕切りは、ビルの設計時に想定されていない。元々1つの部屋に1つの出入口しかないところに、複数の居住スペースを作る。結果として以下の問題が生じる。

• 避難経路が1本しかない: 廊下が間仕切り壁で狭くなり、火災時に逃げられない
• 防火扉がない: 建築基準法（Buildings Ordinance）では間仕切り壁に防火性能が求められるが、違法劏房は石膏ボードや木材で仕切られていることが多い
• 配線過負荷: 1世帯分の電気容量を複数世帯で分け合うため、エアコン・電気ケトル・電子レンジを同時に使うとブレーカーが落ちる。古い配線ではショートの原因にもなる
• ガス漏れリスク: 複数のキッチンが密集し、換気が不十分

合法と違法の境界

2022年に施行された「劏房管理条例」（Subdivided Units Regulatory Framework）では、劏房の登録制度が導入された。登録された劏房は最低面積基準（8平方メートル以上）と換気・採光の基準を満たす必要がある。

しかし未登録の劏房はまだ大量に存在する。家賃が月2,000〜4,000HKD（約40,000〜80,000円）と「香港にしては安い」ため、需要がなくならない。

在住日本人への影響

日本人が劏房に住むケースは少ないが、ゼロではない。ワーキングホリデーや語学留学で来港した人が、家賃を抑えるために選ぶことがある。

物件選びの際に確認すべきポイントは以下の通り。

• ビルの築年数: 50年以上の唐樓（トンラウ）は要注意。エレベーターがなく、消火設備が古い
• 避難経路: 部屋から建物の外に出るまでの経路を実際に歩いて確認する。廊下に私物が置かれて狭くなっていないか
• 消火器・煙感知器の有無: 法律で設置義務があるが、劏房では撤去されていることがある
• 電気メーターの状況: 複数世帯で1つのメーターを共有している場合、配線過負荷のリスクが高い

代替選択肢

劏房に代わる低価格帯の選択肢として、シェアハウス（合租）やサービスアパートメントの短期プランがある。月額5,000〜8,000HKD（約100,000〜160,000円）で個室が借りられるシェアハウスは、安全性と費用のバランスが取れている。