ゲーテッドコミュニティの内側——インドの囲い込み型住宅が売る「安心」の構造

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インドの都市郊外に、壁で囲まれた巨大な住宅地が次々と現れている。DLFやGodrej、Prestige、Sobhaといった大手デベロッパーが開発するゲーテッドコミュニティだ。敷地の入口にはゲートと警備員がおり、住民以外は入れない。敷地内にはマンション棟が10〜30棟並び、プール・ジム・テニスコート・子どもの遊び場・クラブハウスが一体となっている。

なぜ「壁の中」に住むのか

端的に言えば、壁の外と中で都市インフラの質が違うからだ。壁の外は道路が未舗装、排水が機能せず雨季に冠水、街灯が少なく夜は暗い、といった状況がインドの都市郊外では珍しくない。ゲーテッドコミュニティの中は、デベロッパーが自前でインフラを整備する。舗装道路、地下排水、バックアップ電源（DG＝ディーゼルジェネレーター）、浄水設備。「自治体に頼れないから、自分たちで作る」という発想だ。

費用感

グルガオン（デリー近郊）のゲーテッドコミュニティで3BHK（約80〜120㎡）の場合、家賃は月₹30,000〜₹80,000（約54,000〜144,000円）。購入だと₹80 lakh〜₹3 crore（約1,440万〜5,400万円）。これに加えて月々のメンテナンス費が₹5,000〜₹15,000（約9,000〜27,000円）かかる。メンテナンス費はセキュリティ・清掃・庭園管理・共用施設の運営費を含む。

バンガロールのWhitefieldやSarjapurエリア、ムンバイのThane、プネのHinjewadi周辺が在住外国人に人気のエリアだ。

在住外国人にとっての利点

ゲーテッドコミュニティは外国人駐在員の家族にとって、いくつかの問題を一括で解決してくれる。

• セキュリティ: 24時間有人警備＋CCTV。来訪者は全員登録が必要
• 電力: 停電時はDGが自動で切り替わり、数秒の停電で済む
• 水: 浄水設備付き。タンカー配水の心配が減る
• コミュニティ: 同じ敷地内に住む家族同士の交流がある。子どもの遊び相手が見つかりやすい
• 宅配: Amazonやフードデリバリーはゲートまで。セキュリティが受け取りを管理する

壁の中の自治

ゲーテッドコミュニティにはRWA（Residents Welfare Association＝住民福祉協会）がある。メンテナンス費の管理、施設の運営ルール、騒音問題の調停など、小さな自治体のように機能する。外国人も住民として投票権を持ち、総会に参加できる。

ただし、RWAの運営が住民間の権力闘争の場になることもある。駐車場の割り当て、ペットの飼育ルール、ゲストの夜間滞在制限などで揉めることは日常的だ。

壁の中は快適だが、壁の外との格差を毎日視覚的に突きつけられる。この二重構造に居心地の悪さを感じるかどうかは、住む人の感覚次第だ。