外国人の不動産——インドで外国人が家を借りる際の慣行と契約の現実

この記事の日本円換算は、1INR≒1.8円で計算しています（2026年4月時点）。

インドで外国人が賃貸住宅を見つけることは、不可能ではないが独特の手続きと文化的背景を理解してから動いた方がいい。「敷金が高い」「警察登録が必要」「外国人というだけで家賃が上がることがある」——これがインドの賃貸の現実だ。

外国人向け住宅エリア

バンガロール・ムンバイ・デリーには、外国人駐在員が集まるエリアがある。

バンガロール: インディラナガル、コラマンガラ、ホワイトフィールド（IT企業周辺）。外国人向けサービス・英語対応の医院・インターナショナルスクールへのアクセスが良い。 ムンバイ: バンドラ・ジュフー・パワイ（IT企業周辺）。南ムンバイ（コラバ等）は古くからの外国人エリアだが家賃が高い。 デリー: 南デリー（デフェンスコロニー・グリーンパーク・ヴァサントビハール）、グルグラム（ゴルフコースロード周辺）。

賃貸相場（外国人向け住宅の目安）

• バンガロール 2BHK（2LDK相当）：25,000〜60,000INR/月（約4万5,000〜10万8,000円）
• ムンバイ 2BHK：50,000〜120,000INR/月（約9万〜21万6,000円）
• デリー周辺 2BHK：35,000〜80,000INR/月（約6万3,000〜14万4,000円）

外国人であること・職場の補助が出ることが知られると、家賃交渉で「外国人価格」を提示されることがある。会社を通じての物件紹介、または現地の信頼できる仲介業者（地元の人のつてが理想）を使うことで防ぎやすくなる。

敷金（Security Deposit）の相場

インドの賃貸は敷金が高め。3〜10ヶ月分の家賃を敷金として求めてくる物件が多い。ムンバイでは特に多く、5〜10ヶ月分が一般的。契約終了時の返金交渉が問題になることもある。

外国人在住者の警察登録（FRRO）義務

インドに180日以上滞在する外国人（就労ビザ・学生ビザ等）は、到着後14日以内にFRRO（外国人地域登録局）またはFRO（外国人登録局）への登録が義務だ。これを怠ると出国時に問題が生じることがある。オンライン申請（ivfrt.gov.in）と対面審査の組み合わせ。

家主も外国人テナントをFRROに届け出る義務があるが、実際には怠る家主も多い。家主が届け出てくれるかどうかを確認する責任は、テナント側にもある。

契約書の注意点

英語またはヒンディー語の契約書が一般的。家賃・敷金の金額・解約条件・修繕責任の範囲を明確に確認する。口頭での約束が後から否定されるケースがあるため、重要な合意事項は書面で残す習慣が必要だ。