イタリアで部屋を借りるまで：外国人が知らないと損をする賃貸の慣行

この記事の日本円換算は、1EUR≒163円で計算しています（2026年5月時点）。為替は変動するので、現地通貨の金額を基準にしてください。

イタリアでアパートを借りようとすると、日本とは違う慣行に次々と出会う。「3ヶ月前の告知が必要」「保証金は家賃の3ヶ月分」「家具なし（unfurnished）が多い」——これらを知らないと契約後に困る。

主な契約形式

イタリアの住宅賃貸契約は主に2種類ある（出典：イタリア賃貸法 L.431/1998）。

• 4＋4（quattro più quattro）: 4年契約、更新で追加4年。最も一般的な長期賃貸
• 3＋2（tre più due）: 3年契約、更新で追加2年。家賃は政府が定める上限あり（Canone concordato）

短期（1〜12ヶ月）の「uso transitorio（一時使用）」契約もあるが、用途制限があり外国人の短期滞在には適することもある（推定）。

保証金（カウツィオーネ）

通常、家賃2〜3ヶ月分の保証金（cauzione）を契約時に支払う。退去時に原状回復後に返還されるが、家主が理由なく返さないトラブルもある（推定）。

「黒い賃貸」問題

アフィッット・イン・ネーロ（affitto in nero、ブラック賃貸）とは、税務署への申告なし・正式契約書なしの賃貸だ。家賃が安くなることがあるが、借り手側にもリスクがある。

居住証明が取れない（住民登録に必要）、問題が起きても法的保護が受けにくい——これらが代表的なリスクだ。

不動産エージェンシー（アジェンツィア・イモビリアーレ）

不動産仲介業者に依頼すると、通常は月額家賃の1ヶ月分（ときに2ヶ月分）の仲介手数料が発生する。借り手・貸し手の両方から取るケースも多い（推定）。

外国語対応の不動産業者を探す場合、英語対応を明示している会社か、日本語対応ができる業者を探すことで交渉がスムーズになる。

家具あり・なし

イタリアの賃貸物件は「家具なし（vuoto）」が多い。キッチン設備すら最低限のことがある。「家具付き（arredato）」は少なく、割高になることが多い（推定）。

駐在員や短期滞在者が家具を揃える場合、IKEAはローマ・ミラノ・トリノ等に店舗がある。セカンドハンドはイタリア版フリマアプリ（Subito.it等）が使える。

物件探しはimmobiliare.it（イタリア最大の不動産ポータル）が定番だ。「外国人が安心して借りられる物件」を見つけるには、コミュニティの紹介が最も確実という在住者の声は多い（推定）。