半地下は冬に凍え、屋上部屋は夏に溶ける——韓国の「安い住居」が体温で払うコスト

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映画「パラサイト」で世界的に有名になった半地下（반지하、バンジハ）。ソウル市の統計では約20万世帯が半地下に住んでいたが、2022年の豪雨で浸水死亡事故が発生し、政府は2025年までに居住を段階的に禁止する方針を発表した。

しかし「安い住居」への需要は消えない。半地下が減れば、屋上部屋（옥탑방、オクタッパン）に人が流れる。どちらも韓国の住宅問題の構造的な歪みが生んだ住居形態だ。

半地下の問題

半地下は建物の地下フロアの一部を居住空間にしたもの。窓は地面すれすれにあり、採光は悪い。

• 結露・カビ: 地下の湿度は高く、冬場は壁一面にカビが生える。除湿機を24時間稼働させても追いつかないケースがある
• 浸水: 集中豪雨で下水が逆流し、汚水が室内に流れ込む。2022年8月のソウル豪雨では半地下住民3人が溺死した
• 害虫: 湿度と暗さがゴキブリ・ムカデの発生を招く
• 家賃: ソウル市内で月30万〜50万KRW（約31,500〜52,500円）。ワンルームの相場（50万〜80万KRW）より安い

屋上部屋の問題

屋上部屋はビルの屋上に増築された小さな部屋。見晴らしは良いが、建物の断熱設計に含まれていない。

• 夏の暑さ: 直射日光を受ける屋上の室温は40度を超える。エアコンをフル稼働させると電気代が月10万〜15万KRW（約10,500〜15,750円）に跳ね上がる
• 冬の寒さ: 断熱材がない壁は外気温とほぼ同じ。ソウルの冬は-10度になるため、暖房費も高額
• 防水: 屋上の防水処理が不十分だと雨漏りする。大家が修繕してくれるかは運次第
• 家賃: 月25万〜45万KRW（約26,250〜47,250円）。半地下より安いこともある

在住日本人が避けるべきポイント

物件内見時のチェックリストは以下の通り。

• 壁を触る: 結露していたら即アウト。カビの匂いがしたら壁紙の裏にカビが生えている可能性が高い
• 排水口を確認: 半地下の場合、排水口に逆流防止弁がついているか。なければ豪雨時に浸水する
• エアコンの状態: 屋上部屋の場合、エアコンが設置済みか。未設置なら設置費用を大家が負担するか交渉する
• 日当たりの時間: 半地下は内見を午前中に行い、最も明るい時間の採光を確認する

代替選択肢

月50万〜70万KRW（約52,500〜73,500円）の予算があれば、ソウル郊外（京畿道の水原、城南、高陽など）のワンルームが借りられる。地下鉄で30〜40分の通勤圏だが、住環境は格段に上がる。保証金（전세/월세のボジュンキン）は500万〜1,000万KRW（約525,000〜1,050,000円）が相場。