管理費を払わない住民が3割——マレーシアのコンドミニアムが静かに劣化する構造

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マレーシアのコンドミニアムには、プール、ジム、サウナ、BBQエリアが標準装備されている。日本では高級マンションにしかない設備が、月額家賃RM2,000（約64,000円）の物件にもある。

ただし、これらの設備が「いつまでも使える」とは限らない。管理費の滞納率が3割を超えるコンドミニアムでは、設備の維持費が捻出できなくなり、プールが閉鎖され、エレベーターの保守が遅れ、建物全体が劣化していく。

管理費の仕組み

マレーシアのコンドミニアムの管理費は、Strata Management Act 2013（SMA 2013）に基づいて運営されている。管理費の計算は「部屋の面積（share unit）× 単価」で決まる。

なぜ滞納が多いのか

マレーシアの不動産市場は投機的な購入が多い。住む予定がないのに値上がり益を狙って購入し、管理費を払わないオーナーが一定数いる。

SMA 2013では管理費の滞納に対して年10%の遅延利息を課すことが認められているが、実際の回収は容易ではない。Joint Management Body（JMB）やManagement Corporation（MC）が裁判所に申し立てることもあるが、時間とコストがかかる。

物件選びで確認すべきこと

入居前に以下を確認すると、管理費トラブルを避けられる。

• 管理事務所に滞納率を聞く: 30%を超えていたら要注意。管理費の収入が不足し、設備の維持が困難になっている可能性が高い
• 共用設備の状態を目視確認: プールの水が濁っている、ジムの器具が壊れたまま、エレベーターが頻繁に故障する——これらは管理費不足のサインだ
• 警備員の態度を見る: 来訪者のチェックが甘い場合、警備会社への支払いが滞り、質の低い業者に切り替えられている可能性がある
• AGM（年次総会）の議事録を請求: 英語またはマレー語で書かれているが、財務状況と修繕計画が記載されている

管理費を含めた生活費計算

物件の家賃だけでなく、管理費を含めた総コストで比較すること。管理費が安い物件は設備が少ないか、管理が行き届いていない可能性がある。管理費が高い物件は、プールやジムの外部利用費が不要になるため、トータルで安くなることもある。

月額RM300の管理費は年間RM3,600（約115,200円）。この金額で24時間警備、プール、ジムが使えるなら、日本の感覚では破格だ。ただし、それが「維持されている」ことを確認する目を持っておく必要がある。