マレーシアの外国人不動産投資——MM2Hと最低購入価格

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「マレーシアは外国人が不動産を買える国」という話は聞いたことがある人も多いかもしれない。

ただし、「誰でもどこでも自由に」ではない。外国人の購入には州ごとの最低購入価格規制があり、取得できない物件種別もある。

MM2Hビザとの組み合わせで語られることが多いが、MM2H取得=不動産購入の優遇、という単純な話でもない。整理して理解しておく価値がある。

外国人の不動産購入における基本ルール

最低購入価格規制

マレーシアでは外国人の不動産購入に最低価格が設けられている。州ごとに金額が異なるが、国全体の目安としてMYR 1,000,000（3,200万円）以上の物件でなければ外国人は購入できない、とされることが多い。

ただし、州ごとに規制が異なる。例えば、クアラルンプール連邦直轄地では最低MYR 1,000,000、ジョホール州ではMYR 2,000,000（6,400万円）等と、州によって条件が異なる。購入前に現地の不動産弁護士または公認エージェントへの確認が必須だ。

取得できない物件

• マレー人居住留保地（Malay Reserve Land）上の物件: 外国人は購入不可
• 農業用地: 原則として外国人取得は制限される
• 低中価格帯の住宅: 地方政府が低所得者向けに指定した物件

コンドミニアム・サービスアパートメントが外国人にとって最も購入しやすい物件種別だ。

MM2Hビザと不動産の関係

MM2H（マレーシア・マイ・セカンドホーム）は、マレーシアへの長期滞在を可能にするビザプログラムだ。

2021年にMM2Hの条件が大幅に厳しくなった。主な要件（2024年時点）:

• 預金残高: MYR 1,500,000（4,800万円）以上
• 月収: 海外からの収入MYR 40,000（128万円）以上
• 年齢: 35歳以上

2021年以前は預金要件がMYR 300,000〜500,000程度だったため、条件が約3〜5倍に引き上げられた形だ。

MM2H取得者は、一定条件下で不動産購入に際して州の外国人用最低価格規制の免除や緩和を受けられることがある（州によって異なる）。

ただし、MM2Hの条件は変更されることがある。最新情報はマレーシア観光芸術文化省（MOTAC）の公式サイトで確認してほしい。

マレーシア不動産の現実的な投資メリット

リーズナブルな価格水準: クアラルンプールの中心部でも、シンガポール・香港・東京と比較すると不動産価格は低い。MYR 1,000,000〜2,000,000（3,200〜6,400万円）でモントキアラやコウ・ダンパーサなどの人気エリアのコンドミニアムが購入できる。

英語圏環境: 行政手続き・契約も英語で対応できる。

長期住宅賃貸需要: クアラルンプールでは外国人の長期賃借需要が安定している。

注意点

投資目的でのマレーシア不動産購入は、市場の動向と政策リスクを理解した上で判断することが大切だ。MM2H条件の急変のように、外国人向けの政策は予告なく変わることがある。日本語対応の現地不動産弁護士や専門のエージェントに相談する選択肢を勧める。