MM2Hビザと不動産投資——マレーシア長期滞在者が使う「住みながら資産形成」戦略

この記事の日本円換算は、1MYR≒33円で計算しています（2026年4月時点）。

マレーシアのMM2H（Malaysia My Second Home）プログラムは、外国人を長期的に呼び込むためのビザ制度だ。

「アジアの安定した生活環境と相対的に安い物価・税制を活用したい」という人に選ばれる選択肢だが、2021年の改定で条件が大幅に厳格化され、「誰でも取れる」状況ではなくなった。

現在のMM2H条件（2023〜2024年時点）

改定後のMM2H申請には以下が必要：

2021年以前と比べて条件が大幅に引き上げられた。月収132万円・資産5,000万円以上が必要で、「リタイア後にゆったり暮らしたい」という一般的な層には難しくなった。

旧MM2H（2021年以前）の状況

2021年以前は月収MYR 10,000・定期預金MYR 350,000程度（50歳以下）が要件で、より広い層が取得できた。この時期にMM2Hを取得した日本人は、現在もビザを保持している人が多い。

旧MM2H保持者が引き続き居住している場合、更新条件が新基準に変わるかどうかは確認が必要だ（経過措置の状況は当局に問い合わせる）。

MM2HとコンドミニアムのMYR 1,000,000ルール

マレーシアでは外国人がコンドミニアムを購入できる最低価格がMYR 1,000,000（約3,300万円）に設定されている（2010年以降の連邦政府方針、州によって異なる）。

MM2Hビザ保持者も同様のルールに従う。ただしペナン・クアラルンプール等の一部エリアでは最低価格がさらに高い場合がある。

実際に選ばれるエリア

日本人MM2H居住者が多いエリア：

• クアラルンプール（KLCC・モントキアラ）：国際的な環境・日本食・日本語コミュニティ
• ペナン：比較的涼しい気候・低物価・多文化環境・世界遺産の旧市街
• ジョホールバル：シンガポールとの国境・通勤距離でシンガポール勤務も可能

MM2H改定後の代替選択肢

条件が厳しくなったMM2Hの代わりに検討されている選択肢：

• 就労ビザ延長型の長期在留：現地法人設立・フリーゾーン活用
• DE Rantau（デジタルノマドビザ）：月収USD 24,000以上のリモートワーカー向け（1〜2年）
• Sarawak州独自のビザプログラム：連邦MM2Hとは別の州プログラムが存在する場合がある

「マレーシアに長期在住したい」という動機は共通でも、取れるビザの選択肢は収入・資産状況によって変わる。最新情報はマレーシア移民局または大使館で確認することが必須だ。