オランダの社会住宅（Sociale Huurwoning）：なぜ外国人には縁遠いのか

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オランダには全住宅の約30%以上を占めるとされる「社会住宅（Sociale Huurwoning）」が存在する。家賃は政府の規制によって抑えられており、低中所得者が手頃な価格で住める仕組みだ。しかし在住外国人がこの制度を活用するのは、現実的には極めて難しい。

制度の概要

社会住宅は「Woningcorporatie（住宅法人）」と呼ばれる非営利組織が管理している。家賃上限は月額800〜900EUR程度（年によって変動）に設定されており、市場家賃の半額以下になる物件も多い。

入居には所得制限があり、年収がおおよそ45,000EUR（税前）以下であることが条件の一つだ（年によって変動）。

待機リストの現実

問題は待機時間だ。アムステルダムの社会住宅待機リストに登録している人は何十万人もおり、実際に物件を割り当てられるまで平均10〜15年かかるという報告もある（推定）。登録自体は原則すぐできるが、実際に入居できるのは長年後というのが実態だ。

外国人は「登録日」が短いため、自動的に後回しになる。数年で帰国する予定の駐在員・留学生にとっては現実的な選択肢ではない。

民間賃貸という現実解

結果として外国人の多くは民間賃貸市場（Vrije Sector）を利用することになる。アムステルダムの民間賃貸相場はスタジオで1,400〜2,000EUR/月、1ベッドルームで1,700〜2,500EUR/月程度（推定）。家賃補助（Huurtoeslag）は低所得者向けに制度があるが外国人には条件が複雑だ。

住宅探しはFunda.nl、Pararius、Direct Wonen等のサイトが主流。アムステルダム市内の人気エリアは掲載から数日で申し込みが殺到するため、スピードが求められる。