オランダで賃貸物件を探す——内見から契約まで日本との違い | オランダ | Kaigaijin

この記事の日本円換算は、1EUR≒160円で計算しています（2026年4月時点）。為替は変動するので、現地通貨（EUR）の金額を基準にしてください。

アムステルダムの賃貸市場を一言で言えば「供給不足」。人口増加と建設の遅れにより、特に都市部では空室が出た瞬間に数十件の申し込みが殺到します。日本のように不動産屋に行って「条件に合う部屋を3件見せてください」というのは、ほぼ不可能です。

物件の探し方

オランダで賃貸物件を探す主要チャネルは以下の3つです。

1. オンラインポータル

Funda（funda.nl）: オランダ最大の不動産ポータル。売買が中心だが賃貸（Huur）セクションもある
Pararius（pararius.nl）: 不動産業者が掲載する賃貸ポータル。英語対応あり
Kamernet: シェアハウス・学生向けの部屋探し。月額サブスクリプション制（約34EUR / 約5,440円 / 月）

Fundaは日本のSUUMOに相当するポジションですが、賃貸物件が掲載されてから数時間で内見予約が埋まることも珍しくありません。通知設定は必須です。

2. 不動産仲介業者（Makelaar）

エクスパット向けの仲介業者を使う方法。物件を探して内見をアレンジし、契約交渉も代行してくれます。費用は月額家賃の1ヶ月分が相場。高額ですが、オランダ語の契約書を読む手間と物件獲得の競争力を考えると、初回は利用する価値はあります。

3. 会社の住居サポート

企業駐在の場合、会社がリロケーション・エージェントを手配するケースが多い。30% ruling（後述）の対象者であれば、住居探しのサポートが福利厚生に含まれていることがあります。

家賃の相場

2026年時点のアムステルダム中心部の家賃相場です。

物件タイプ	月額家賃（EUR）	月額家賃（円）
ステュディオ（25〜35㎡）	1,200〜1,600	192,000〜256,000
1ベッドルーム（45〜60㎡）	1,500〜2,200	240,000〜352,000
2ベッドルーム（70〜90㎡）	2,000〜3,000	320,000〜480,000
ファミリー向け（100㎡〜）	2,500〜4,000+	400,000〜640,000+

ロッテルダム、ハーグ、ユトレヒトはアムステルダムより10〜25%程度安い傾向があります。郊外（Amstelveen、Haarlem等）であれば、アムステルダム中心部より20〜30%抑えられます。Amstelveenは日本人コミュニティが集中しており、日本食スーパーや日本人学校へのアクセスが良い。

自由セクターと社会住宅

オランダの賃貸市場は2つに分かれています。

社会住宅（Sociale huur）: 月額879.66EUR以下（2026年基準）の物件。自治体の住宅公社が管理し、所得制限と長い待機リストがある。アムステルダムの待機期間は平均13年以上
自由セクター（Vrije sector）: 月額879.66EUR以上の物件。所得制限なし。エクスパットが借りるのはほぼ全てこちら

2024年施行の「手頃な家賃法」により、中価格帯にも点数制が適用され、家主が自由に家賃を設定できる範囲は狭まっています。

内見と契約のポイント

内見は「選考面接」に近い感覚。収入証明（月額家賃の3〜4倍）と雇用契約書を持参し、気に入ったら当日中に意思表示。契約時は契約期間・デポジット（1〜2ヶ月分）・光熱費の含有有無を確認。契約書はオランダ語が多いため英語翻訳版を求めてください。賃貸契約後は14日以内に市役所で住民登録（BRP）を行い、BSNナンバーを取得します。