タイニーハウスで住宅危機に抗う——オランダの「小さく住む」ムーブメント | オランダ | Kaigaijin

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オランダの住宅不足は約39万戸（ABF Research, 2024年推計）。人口1,780万人の国で、住みたい家が物理的に足りない。アムステルダムで賃貸を探すと、1LDK（40〜50㎡）で月額1,500〜2,200EUR（約24万〜35.2万円）が相場です。

この危機に対して、「じゃあ、もっと小さく住めばいいのでは」と考えた人たちがいます。

タイニーハウスとは

タイニーハウス（Tiny House）は、15〜50㎡程度の小型住宅です。トレーラーの上に建てる移動可能型と、基礎を打つ固定型があります。

オランダのタイニーハウスムーブメントは、2015年頃から本格化しました。アメリカ発のトレンドをオランダ風にアレンジしたもので、環境負荷の低減、物を持たない暮らし（ミニマリズム）、そして住宅費の削減を動機とする若年層が中心です。

オランダのいくつかの自治体が、タイニーハウスの実験的なプロジェクトを立ち上げています。

アルメレ（Almere）: フレボランド州の計画都市。「Almere Tiny House」プロジェクトで、指定区画にタイニーハウスの建設を許可。2017年から入居者を受け入れており、約30戸が集まるコミュニティが形成されています。

オルスト=ヴァイエ（Olst-Wijhe）: オーファーアイセル州の小さな自治体。移動可能型タイニーハウスのための一時的な用地を提供するパイロットプロジェクトを実施。

ユトレヒト: 2020年代に入り、市内の未利用地にタイニーハウスを設置するプロジェクトが複数計画されています。

タイニーハウスの最大のハードルは、都市計画法（Bestemmingsplan）と建築規制です。オランダの土地利用は厳格にゾーニングされており、住宅用途に指定されていない土地に勝手に家を建てることはできません。

トレーラー型のタイニーハウスは「仮設構造物」として扱われることがありますが、居住する場合は「住居」としての基準（断熱性能、排水設備、消防基準等）を満たす必要があります。これが15㎡の構造物にとっては大きなコスト増になる。

タイニーハウス1棟の建設費は、簡素なもので30,000〜60,000EUR（約480万〜960万円）、高品質な断熱材やソーラーパネル付きのもので80,000〜120,000EUR（約1,280万〜1,920万円）程度です。土地のリース料は別途かかります。

単体のタイニーハウスではなく、複数のタイニーハウスが集まる「タイニーハウスビレッジ」も登場しています。共用スペース（洗濯機、工具小屋、庭園）を設け、個人の居住空間は最小限に抑える。シェアハウスの発展形とも言える形態です。

住人は20〜30代の若者が多く、環境意識の高い層が目立ちます。「所有」より「経験」を重視する世代にとって、50㎡以下の住居は制約ではなく選択です。

ただし、家族ができたとき、年を取ったとき——ライフステージの変化にタイニーハウスが対応できるかは未知数です。現時点では「若い時期の一時的な住まい」としての性格が強い。

日本人の感覚では、15〜50㎡は「普通のワンルーム」です。東京の一人暮らし物件は20〜30㎡が当たり前。しかし、オランダの住宅基準はもともと広く、平均的なアパートメントが70〜90㎡であることを考えると、50㎡以下は「小さい」と感じられます。

在住日本人がタイニーハウスに住むケースはまだ稀ですが、アムステルダムの住宅事情を考えると、選択肢として検討する価値はあります。特にフリーランスやリモートワーカーなら、都市近郊のタイニーハウスビレッジという選択は現実的です。

住宅危機に対する答えが「もっと建てる」だけではなく「もっと小さく住む」でもありうる。オランダのタイニーハウスムーブメントは、その実験の途中にあります。