NZの家はなぜ寒いのか——断熱不足と築古住宅の構造問題 | ニュージーランド | Kaigaijin

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NZの住宅で冬に室温を測ると、暖房を切った朝の室内が12℃以下になることがある。外気温が5℃の日に、室内が12℃。先進国の住宅としては異常な数字だ。

WHOは冬の最低室温として18℃を推奨している。NZの住宅ストックの相当数がこの基準を満たしていない。オタゴ大学の研究（He Kainga Oranga研究）では、NZの住宅の冬の平均室温は約14.5℃だった。

なぜこうなったのか

歴史的な建築基準の甘さ: NZで断熱材（insulation）が建築基準に組み込まれたのは1978年だ。それ以前に建てられた住宅——NZの住宅ストックの約半数——には、建築当初から断熱材が入っていない。

温暖な気候という誤認: NZの緯度は日本の東北〜北海道に相当するが、「温暖な国」というイメージが根強い。確かに夏は過ごしやすいが、冬（6〜8月）のウェリントンやクライストチャーチは最低気温が0〜5℃まで下がる。それなのに、多くの住宅が「夏の通風」を前提に設計されている。

木造軽量構造: NZの住宅の多くは木造フレームにウェザーボード（下見板）を張った構造だ。日本の木造住宅と似ているが、壁の中に空洞が残っているケースが多い。二重ガラス窓も2008年以降の新築で義務化されたばかりで、それ以前の住宅は単層ガラスが標準だ。

1990年代〜2000年代前半に建てられた住宅の一部で、深刻な雨漏り問題が発生した。モノリシック・クラッディング（monolithic cladding）と呼ばれる外壁工法が原因で、壁内部に水が浸入し、構造材が腐食する。

政府の推計では約4万2,000棟が影響を受け、修繕費の総額はNZD 112億（約1兆300億円）に達するとされている。個人の住宅所有者にとっては数十万NZDの修繕費が発生するケースもあり、「NZ住宅史上最大のスキャンダル」と呼ばれた。

2004年以降に建築基準が改正され、通気層（cavity）の設置が義務付けられたため、新築ではこの問題は解消されている。ただし、中古住宅を購入する際にはビルディング・レポート（Building Report）で外壁の状態を確認することが必須だ。

2019年に施行されたHealthy Homes Standards（健康住宅基準）は、賃貸住宅の最低基準を定めた法律だ。

項目	基準
暖房	リビングに固定式暖房器具（最低1.5kW以上、部屋の広さに応じて増加）
断熱	天井にR2.9以上、床下にR1.3以上の断熱材
換気	キッチンとバスルームに稼働する換気扇
排水	屋根の雨どい・敷地の排水が適切に機能
防湿	床下の防湿シート設置

賃貸物件のオーナーは新規契約時（2021年7月以降）にこの基準を満たす義務がある。違反した場合、Tenancy Tribunalを通じて最大NZD 7,200の罰金が課される。

NZで最も一般的な暖房器具はヒートポンプ（エアコンの暖房機能）だ。1台NZD 2,000〜4,000（約184,000〜368,000円）で設置でき、電気代の効率も良い。ガスセントラルヒーティングは一部の新築にあるが主流ではない。

古い住宅では薪ストーブ（wood burner）も根強い人気がある。ただし、クライストチャーチやオークランドでは大気汚染規制で旧型の薪ストーブの使用が制限されている。

電気ヒーター（ファンヒーター、オイルヒーター）を使っている家庭も多いが、断熱が貧弱な家で電気ヒーターを回すと電気代が月NZD 300〜500（27,600〜46,000円）に跳ね上がることがある。「暖房費を節約するために寒さを我慢する」家庭が少なくないのが現実だ。

NZで賃貸や購入を検討する際は、以下の点を確認するのが実用的だ。

NZの家の寒さは「慣れ」で解決する問題ではない。物件選びの段階で、暖かさを確保できる条件を押さえておくことが、NZ生活の快適さを大きく左右する。