ニュージーランドの家はなぜ寒いのか｜先進国で最も住宅性能が低い国の構造 | ニュージーランド | Kaigaijin

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ニュージーランドの冬、朝起きると室内で息が白い。窓は結露でびっしり。布団から出られない。

これは古い民家の話ではない。築20〜30年の一般的な住宅で普通に起きる。WHO（世界保健機関）が推奨する冬季の最低室温は18度だが、ニュージーランドの住宅の約半数がこの基準を下回るという調査結果がある。

先進国で、なぜこれが放置されているのか。

断熱基準の歴史的欠陥

ニュージーランドで住宅の断熱に関する建築基準が初めて導入されたのは1978年。それ以前に建てられた住宅には断熱材が入っていないケースが多い。

1978年の基準も、当時としては最低限のレベルだった。壁と天井に薄い断熱材を入れる程度で、床下断熱の義務はなかった。二重窓（ダブルグレイジング）の義務化は2008年まで待つ必要があった。

結果として、2024年時点でもニュージーランドの既存住宅ストックの大部分が、現代の基準から見ると著しく断熱性能が低い状態にある。

「温暖な国」という自己認識: ニュージーランド人の多くが、自国の気候を「温暖」だと認識している。確かに、オークランドの冬は東京より暖かい。だが問題は外気温ではなく、住宅が外気温をほとんど遮断しないことだ。

賃貸市場の構造: 賃貸住宅の断熱改修コストは大家が負担するが、光熱費の節約メリットはテナントが受ける。大家にとっては投資対効果が見えにくい。この「スプリット・インセンティブ」問題は、住宅の質の改善を阻む構造的な障壁。

DIY文化: ニュージーランドには「家は自分で直す」文化が根強い。建築の専門性よりもDIY精神が優先され、断熱工事も専門業者を呼ばずに済ませようとする傾向がある。

ニュージーランドの子どもの入院理由のトップクラスに「呼吸器疾患」がある。寒く湿った住宅環境は、喘息、肺炎、気管支炎のリスクを高める。

2018年のオタゴ大学の研究では、住宅の暖房と断熱の改善により、子どもの呼吸器疾患による入院が27%減少したという結果が出ている。

カビも深刻な問題だ。断熱不足の住宅では結露が常態化し、カビが壁や天井に発生する。賃貸物件の内覧で「カビ臭」を感じたら、断熱と換気に問題がある可能性が高い。

2019年に導入された「Healthy Homes Standards」は、賃貸住宅に対して最低限の暖房、断熱、換気、水分管理、排水の基準を義務付けた。

主な要件は、リビングへの固定暖房装置の設置、天井・床下の断熱材設置、全居室の開閉可能な窓、浴室・キッチンの換気扇設置など。

2025年7月までに全賃貸住宅がこの基準を満たすことが義務付けられている。ただし、罰則の実効性には疑問が残り、基準を満たしていない物件がまだ市場に存在する。

「きれいに見える物件」と「暖かい物件」は別物。冬に内覧できるなら、それが最も正確な情報を得る方法だ。