シンガポールHDB改装文化——中古HDB購入後に100万円超のリノベが当たり前の世界

この記事の日本円換算は、1SGD≒115円で計算しています（2026年4月時点）。

シンガポールでHDB（公共住宅）の中古物件を買うと、「そのまま住む」という選択はほぼない。多くの人が購入後に大規模なリノベーション（リノベ）を行う。

なぜか。それがシンガポールの「HDB文化」だからだ。

リノベが当たり前な理由

シンガポールのHDBはBTOで新築購入するか、HDB転売市場（Resale Market）で中古を購入するかの2択だ。

中古HDBは前のオーナーの内装がそのまま残っている。タイル・壁紙・扉・水回り——すべてが前オーナーの趣味で作られた状態だ。「その状態で住み続ける」という選択をする人が少ない。

加えて、シンガポールでは住居のインテリアが社会的なステータスを示す側面があり、SNSで自宅を公開する文化もある。「いい家に住んでいる」ことの証明として、改装に投資する動機が生まれる。

ID（インテリアデザイナー）産業

リノベを頼む相手がID（Interior Designer）またはID会社だ。シンガポールではIDが日常的な存在で、HDBを買ったらIDを探すのが当然のフローになっている。

HDB 4ルーム（約90㎡）のフルリノベ費用の目安：

• エコノミークラス（機能重視）: 40,000〜60,000SGD（460万〜690万円）
• ミドルクラス: 60,000〜100,000SGD（690万〜1,150万円）
• ハイエンド: 100,000SGD以上（1,150万円以上）

100万円以下でリノベが終わる日本のリフォームと比べると、スケールが違う。

外国人（PR・非市民）はHDBを買えるか

非市民（EP保持者等）はHDBを購入できない。市民（SC）またはPR+SCのカップルのみが購入対象だ。

PRのみの夫婦はHDB転売市場での購入に制限がある（一部緩和措置あり）。非市民のEP保持者はコンドミニアム（民間住宅）に限定される。

この制限が在住外国人にとってHDBリノベ文化を「他人事」にしている側面はあるが、コンドミニアムでも同様のリノベ文化が広がっている。

コンドミニアムのリノベ

外国人が多く住むコンドミニアムも、入居時に自前で内装を変える人は多い。賃貸コンドの場合は原状回復義務があるため、貼って剥がせる壁紙・家具の工夫程度になるが、購入した場合はHDB同様のリノベが発生する。

シンガポールのID会社・リノベ業者はインスタ・Houzz等で多数の施工例を公開しており、「自分の家をどうしたいか」のイメージ作りはオンラインで大量に参照できる。

「家を買う=リノベ費用も予算に入れる」——シンガポールの住宅購入を検討する場合、この当たり前を知っておかないと購入後に予算不足が起きる。