台北の賃貸市場——外国人が物件を借りる際の流れと注意点

この記事の日本円換算は、1TWD≒4.7円で計算しています（2026年4月時点）。

台北で賃貸物件を探すとき、最初に驚くのが「礼金（敷金・礼金）がほぼない」という事実だ。日本では敷金・礼金で数十万円が消えるのが当たり前だが、台湾では通常「保証金2ヶ月分」のみで済む。一方で、別の注意点がいくつかある。知らないまま契約すると後悔する部分も多い。

賃料相場（2026年時点）

2020年以降、台北の賃料は継続して上昇している。特に信義区・大安区の利便性の高いエリアは、5年前と比べて15〜25%程度上がっているとも言われる。

物件探しのルート

591（591.com.tw）：台湾最大の不動産サイト。日本のSUUMO相当。英語・繁体字中国語のみで日本語非対応だが、Chromeの自動翻訳で使える。写真・間取り・賃料・最寄りMRT駅などが確認できる。

日本人コミュニティのFBグループ：「台湾在住日本人」グループでは物件情報が日本語で流れることがある。日本人向け物件に特化した情報は特に有用。

仲介業者（房屋仲介）：信義房屋・永慶房屋・中信房屋などのチェーン店が多く、英語対応スタッフが一部いる。手数料は月額賃料の0.5〜1ヶ月分が一般的。

日本と異なる慣習・注意点

エアコンが別料金になっている物件がある：古い物件では「エアコンは持ち込み」または「使用料追加」というケースがある。内見時に確認が必要だ。

インターネット配線が入っていない物件：光回線未引き込みの物件は、自分で申し込みが必要になる。引込工事に時間がかかることもある。

水道代の算出方法：水道代をオーナーが一括請求するタイプと、直接台水公司に払うタイプがある。前者はオーナーが独自単価を設定しているケースがあり、相場より高いことも。

屋齢が古い物件が多い：台北の都心部は1970〜80年代築の物件が多く、築40〜50年が「普通」というエリアもある。外観より内部リノベ済みかどうかをしっかり確認する。

漏水・シロアリ：熱帯・亜熱帯気候の台湾では、古い物件の漏水とシロアリ問題は日本より深刻だ。壁の染みや床の沈みは内見時に必ずチェックする。

契約書の確認ポイント

台湾では「政府が定めた標準契約書（住宅賃貸定型化契約）」の使用が法律で義務付けられている（2019年から強化）。長期の特約や不利な条件が追加されていないか確認する。

特に確認すべき項目：

• 解約予告期間（通常1〜3ヶ月）
• 設備修繕の負担区分（エアコン・給湯器等は誰の負担か）
• ペット・喫煙可否

外国人の場合、契約書が中国語のみというケースが多い。契約前に日本語や英語で翻訳してもらうか、翻訳ツールを使って内容を把握した上でサインすることを強くすすめる。