ベトナムのアパート敷金トラブルを避ける——デポジット交渉と返金の実務ガイド

この記事の日本円換算は、1USD≒155円で計算しています（2026年4月時点）。為替は変動するので、現地通貨（USD）の金額を基準にしてください。

ベトナムでアパートを退去するとき、最もよく聞くトラブルが「デポジットが返ってこない」だ。在住日本人コミュニティの掲示板で月に1回は見かける話題で、金額は$500〜2,000（約77,500〜310,000円）。泣き寝入りするケースが多い。

デポジットの相場

ホーチミン市（HCMC）とハノイで外国人向けアパートを借りる場合、デポジットは家賃の1〜2ヶ月分が標準だ。

サービスアパートメント（家具付き・光熱費込み）は2ヶ月分を求められることが多い。個人オーナーの物件では交渉次第で1ヶ月に減らせることもある。

返金されないパターン

デポジットが返金されない主な理由は3つある。

1. 契約書に退去条件が曖昧に書かれている 「原状回復」の定義が明記されておらず、オーナーが壁の汚れや家具の傷を理由に全額を差し引く。日本の賃貸でも問題になるが、ベトナムでは借主の保護が法的に弱い。

2. 早期退去ペナルティ 6ヶ月や12ヶ月の最低契約期間を満了せずに退去すると、デポジット全額没収という条項が入っていることがある。駐在員の急な帰任で引っかかるケースが多い。

3. オーナーとの連絡が途絶える 退去後にオーナーが電話に出なくなる。管理会社を通さない個人契約で起きやすい。

契約時に確認すべき5項目

1. 退去通知期間: 通常30〜60日前。これを守らないとデポジットが没収される
2. 早期退去条項: 最低契約期間と違約金の金額を明文化する
3. 原状回復の範囲: 入居時の写真を撮り、契約書に添付する。日付入りで
4. 返金期限: 退去後何日以内にデポジットを返すか明記する。「15営業日以内」等
5. 仲介者の立ち会い: 退去時の部屋チェックに第三者（仲介業者等）を立ち会わせる

デポジットを守る実務テクニック

• 入居時に部屋の状態を動画撮影する。壁・床・家具・水回り・エアコンの状態を日付入りで記録
• 家賃はデポジットから差し引く交渉をする。最終月の家賃をデポジットで相殺する形にすれば、返金リスクがゼロになる。全てのオーナーが応じるわけではないが、交渉する価値はある
• 仲介業者を通す。日系不動産仲介（エイブル、リブマックス等のベトナム拠点）を通すと、退去時のトラブル仲裁が期待できる
• 契約書はベトナム語と英語の二言語版を要求する。ベトナム語版のみの契約書は、内容の確認が困難

デポジットのトラブルは「契約時の詰めの甘さ」が原因であることがほとんどだ。入居の興奮で早く契約したくなるが、退去のことまで想定して条件を詰めておくと、数十万円の損失を防げる。