ベトナムの外国人向け賃貸——サービスアパートとローカルアパートの違いと価格帯

この記事の日本円換算は、1USD≒157円で計算しています（2026年5月時点）。為替は変動するので、現地通貨の金額を基準にしてください。

ホーチミンシティのDistrict 2（Thao Dien地区）に1ベッドルームのサービスアパートを借りると、月750〜1,200USDになる。同じ広さでも、District 11のローカルアパートなら300USD前後で見つかる。

何を選ぶかは予算と「慣れるまでの許容ストレス」によって変わる。

サービスアパートの特徴

日本のウィークリーマンションに近い形態。清掃サービス（週1〜毎日）、家具・家電付き、Wi-Fi込み、フロントスタッフ（英語対応）がある。光熱費が込みになっているプランも多い。

駐在員や外国人管理職が利用することが多く、日本語対応スタッフがいる施設もある。1ヶ月から契約できるため、最初の「様子見期間」にも使いやすい。

外国人向けコンドミニアム

Vinhomes Central Park、Masteri Thao Dien、The Estella等の高級コンドミニアムは外国人比率が高い。プール・ジム・セキュリティが充実しており、コミュニティの安心感がある。

家賃は1ベッドルームで700〜1,500USD、2ベッドルームで1,200〜2,500USD程度が目安（エリア・棟による）。光熱費は別途。

ローカルアパート

Vietnamese向けの集合住宅は、英語が通じないオーナー・ベトナム語のみの契約書・メンテナンス対応の遅さというハードルがある代わりに、価格が大幅に安い。

ベトナム語が使えるか、ベトナム人の友人・パートナーがいる場合は選択肢になる。家具なし物件の場合は自分で揃える必要があるが、IKEAがホーチミンに開店したためこのハードルは低くなった。

エリア別の傾向

District 1（ベンタン周辺）：観光地・商業地に近い。外国人も多い。やや家賃が高め。

Thao Dien（旧District 2）：外国人ファミリーが多い。インターナショナルスクールへのアクセスがよい。日本人コミュニティが集中している。

Binh Thanh：コスパが高く、若い外国人在住者に人気。交通の便はある程度よい。

初めての移住で「まず安全で快適に」という優先順位なら最初の数ヶ月はサービスアパート、慣れてきたらコンドミニアムへ移行するパターンが多い。