棺桶房・劏房（分割アパート）と香港住宅問題の実態 | 香港 | Kaigaijin

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香港の住宅事情を初めて数字で見た時、信じがたかった。2024年時点で、劏房（トンファン、分割アパート）に住む人口は約22万人。1戸あたりの平均面積は9〜12平方メートルとされる（香港社会服務聯会の調査より）。東京の6畳一間よりも狭いスペースに、一家族が住む。

「棺桶房」とは何か

「棺桶房」（グァンモンファン）は、1〜2平方メートル程度のカプセル型居住スペースの俗称だ。棺桶を連想させる狭さから名付けられた。鉄製の棚が3段に重なり、各段に1人が横たわることができる寝台スペースが生活空間のすべてになる。

この形態は、大型劏房の中にさらに個別スペースを切り出したものが多く、月額家賃はHKD 1,800〜3,000（約36,000〜60,000円）程度。香港の最低賃金（2024年時点でHKD 40/時）で生活する労働者層や、行き場を失った高齢者が主な住民だ。

劏房とは、通常の1〜3LDKを複数の小部屋に分割したもの。元々はひとつの賃貸ユニットだったものを、オーナーが壁を追加して複数戸に分けて賃貸する。

典型的な構成例:

各劏房は独立したキッチン・トイレを持たない場合も多く、共用が前提。それでも需要は絶えない。

なぜここまで住宅問題が深刻化したか。主因は土地の絶対的な不足だ。

香港の総面積は約1,106平方キロメートル。そのうち住宅・商業用地として使われているのは全体の25%以下とされ、残りは山地・緑地・湿地帯だ（香港政府統計処データ）。高さ方向への開発が進んでも、人口約750万人を支えるには圧倒的に不足している。

家賃の目安（2025〜2026年時点）:

外国人駐在員は会社の住宅手当を前提とした物件に住むことが多く、この現実から隔離されがちだ。でも、MTRで通勤するその車内に、劏房の住民もいる。

香港政府は「簡約公屋（過渡的公共住宅）」として短期的な仮設住宅を整備し、劏房住民の一時的な移転先を確保する政策を進めている。2024〜2027年にかけて約3万戸の供給が計画されている。

また、2024年には劏房の最低面積基準（8平方メートル以上）を法的に義務付ける規制が施行された（「劏房租務管制」）。ただし、既存物件への適用猶予期間があり、実効性については議論が続いている。

根本的な解決には、新界やランタオ島の大規模開発が必要だが、環境保護・費用・政治的障壁が重なり、進捗は遅い。

香港に住む外国人の多くは、この住宅問題を「自分と無関係な話」として受け止めることが多い。だが、在住者として香港を理解するうえで知っておく価値はある。

いくつかの実践的な視点:

物件探しで劏房を見分ける方法
「套房」「分租」「合租」という表記が広告に含まれていれば、分割物件や相部屋の可能性が高い。物件の広さが200平方フィート以下なら内見時に確認が必要。

深水埗エリアの理解
九龍の深水埗（シャムシュイポー）は、劏房・棺桶房の密集地帯として知られる一方で、フードストリートや布地市場など、香港の原型的な庶民生活が残るエリアでもある。観光的に訪れる価値はあるが、見かけた居住環境への配慮は忘れずに。

公共住宅（公屋）の待機問題
公共住宅の申請から入居まで平均5〜6年かかる（2024年時点）。この待機期間が、劏房への依存が続く背景の一つだ。

香港の住宅問題は、高いGDPと低い居住水準が共存するパラドックスを体現している。棺桶房・劏房の問題は数字で語られがちだが、その背後には個々の生活がある。

香港在住者として、移動するたびに目にするこの都市の密度と格差を、少し立ち止まって感じてみることには意味がある。

香港の住宅・不動産事情のより詳細な情報は、香港住宅ガイドを参照してほしい。