タイの賃貸で敷金が返ってこない——退去時の攻防を契約前に片付ける | タイ | Kaigaijin

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タイで部屋を借りた日本人が最も高い確率で経験するトラブルは、退去のときに起きる。預けた敷金が、思っていた額だけ戻ってこない。

これは運の問題ではなく、構造の問題だ。そして構造の問題なら、対策も構造的に打てる。ただし契約や慣行は物件ごとに異なるため、以下は考え方の整理として読んでほしい。

敷金は「返るもの」だが、条件が緩い

タイの賃貸では、契約時に保証金と前家賃を預けるのが一般的だ。保証金は退去時に返還されるのが建前になっている。

問題は、何を差し引けるかの基準があいまいなことだ。壁の汚れ、家具の傷、掃除の費用——どこまでが通常の使用による劣化で、どこからが借り手の責任かの線引きが、契約書に細かく書かれていないことが多い。

線引きが不明確な状態で、判断する権限が貸し手の側にある。この組み合わせが、返還額をめぐる争いを生む。日本にも同種の問題はあるが、タイでは外国人が相手だと立場がさらに弱くなりやすい。

対策の中心はここにある。入居した日に、部屋の状態をすべて記録することだ。

スマホで、壁の傷、床の汚れ、家具の欠け、家電の状態、水回りのカビ、網戸の破れ——気になるところをすべて撮る。日付が記録されるように撮っておく。そして可能なら、それを大家か管理会社と共有し、受け取ったことを確認してもらう。

撮り方にコツがある。引きで一枚、寄りで一枚。引きの写真がないと「どの部屋のどこか」が特定できず、寄りだけでは証拠にならない。エアコンは吹き出し口の内側まで撮る。カビが最初からあったのか自分が生やしたのかは、退去時に必ず論点になる。

これは裁判の証拠を作る作業に近い。争いが起きたとき、「入居時からあった」と主張できるかどうかは、その時点で撮った写真があるかどうかで決まる。記憶や口頭の説明は根拠にならない。

一時間の作業で、退去時の数万バーツを守れる可能性がある。時給としては悪くない。

契約前に、以下の点を確認しておきたい。

保証金の額と、返還の時期。退去後何日以内に返すと書かれているか。差し引かれる可能性がある費目は何か。契約期間の途中で解約した場合、保証金はどうなるか。原状回復の範囲はどこまでか。

光熱費の扱いも忘れやすい。電気と水道が管理側の一括契約なのか個別契約なのか、単価がどう決まっているかで、最後の月の精算額が変わる。管理側が独自の単価を上乗せしている物件もある。

契約期間の途中解約は特に注意が要る。契約に定められた期間より早く出る場合、保証金が返らないという条項が入っていることは珍しくない。転勤や帰国の可能性があるなら、この条項は事前に交渉の対象になる。

契約書がタイ語のみの場合、内容を理解しないまま署名するのは避けたい。英語版を用意してもらう、あるいは信頼できる人に確認してもらう。署名した後で「知らなかった」は通らない。

日付の表記にも注意がいる。契約期間や更新日が仏暦で書かれていることがあり、西暦のつもりで読むと期限を丸ごと誤読する。四桁の年が25で始まっていたら仏暦だ。

退去の何日前までに通知が必要か、これも契約に書かれている。この期限を過ぎると、通知が有効にならず、余分な家賃を請求される場合がある。

引っ越しの日程を決めたら、まず契約書の予告期間を確認し、書面かメッセージなど記録の残る形で通知する。口頭だけで伝えるのはリスクが高い。

そして予告した後も、実際の退去日までの家賃、光熱費の精算、鍵の返却をどう扱うかを確認しておく。最後の月の電気代や水道代が確定するまで保証金を保留する、という運用もある。

退去の立ち会いには必ず同席する。担当者と一緒に部屋を回り、指摘された箇所をその場で確認する。

このとき、入居時に撮った写真が効く。「この傷は最初からありました」と、その場で証拠を示せる。後から連絡しても対応が鈍るのが常なので、その場で決着をつけるのが最も有効だ。

退去後の部屋の状態も撮っておく。鍵を返した時点での状態を記録しておけば、その後に生じた損傷を押し付けられるリスクを減らせる。

とはいえ、全額返還を勝ち取ることに執着しすぎると、消耗するばかりのこともある。

清掃費として一定額が差し引かれる、というのは一般的な慣行として存在する。それを含めて、どこまでなら受け入れるかの線を自分の中で決めておくといい。争う価値のある金額かどうかを冷静に判断する。

法的な手段が全くないわけではないが、時間と労力を考えると、多くの場合は入居前の準備で予防するほうが効率的だ。

最後に、根本的な予防策がある。信頼できる貸し手を選ぶことだ。

日本人の入居実績がある物件、管理会社がしっかりしている物件、契約書が整備されている物件。そういう物件は家賃が少し高いこともあるが、退去時のトラブルの確率が下がる。エリアごとの相場と物件の性格は住居選びのガイド側に整理してある。

前の入居者や、同じ建物に住む日本人在住者の話が聞ければ、それが一番参考になる。安さだけで選んだ結果、退去時に取り返せない額を失うのでは、結局のところ節約になっていない。